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長沙驗房,收房注意事項

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時間:2017-08-15 訪問:137次
長沙驗房,收房注意事項
 
辛辛苦苦買了房,收房這么大的事兒千萬不能忽視。收房前必須要做的工作就是驗房,因此驗房和收房可以說是連在一起的兩個重要動作。
 
關于收房驗房,大多數人都會想說要不要請專業人事來做,如果可以請專業驗房師來驗房最好不過,但如果提前做一些收房驗房的功課,自己來完成這個工作也是可以的!
 
下面小編整理了收房過程中要注意的一些問題,希望能夠幫你見招拆招,做個聰明的收房人!

驗房注意事項
 
 
收房5大注意事項
 
 
注意事項一:時間
 
收樓時限一般在收樓通知書發出30天之內,30天之后買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。因此一定要寫清楚郵寄地址和確認好收樓時間。遇到出差等特殊情況要及時與開發商另行商議約定時間。
 
按照現在法律規定,正常應該是先驗房再辦理收房手續費用的,不過現在的物業都是先繳費再給鑰匙的。這種情況也是有解決辦法的,如當初合同未有約定的,可在收樓文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣,驗房時如出現什么情況,也可增加自我保護力度。
 
 
注意事項二:資料要齊全
 
開發商要具備以下文件:《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《實測面積登記表》,唯有具備了這“三書一證一表”才說明房屋是已經具有交付條件的。若是開發商無法將文件提供齊全,購房人是有權利拒絕收房的。如果確實被要求收樓,也要在相關文件,如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。
 
 
注意事項三:與開發商共同驗房
 
業主一定要和開發商共同驗收新房,檢查實際是否與購房合同中約定的項目相符,并向開發商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖。收房時間一般情況下開發商通知為業主交房的時間較早,同一時間收房的人會有很多,將導致著陪同驗收房子的人不會有著充分的時間仔細陪同看房,所以在開發商通知業主收房時最好不要第一二天去。
 
 
注意事項四:嚴把驗房細節
 
 
1、水。
自來水、熱水、中水,是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關是否可用;
 
2、電。
帶著電筆、插座電路檢驗儀器。確認電閘總開關以及漏電保護器是否齊備;檢查是否正式電及接通與否,所有的插座全部用插座電路檢驗儀器試一試是否安裝正確、可用;
 
3、氣。
暖氣,煤氣是否接通,表的讀數基數,應該為零,暖氣片是否齊備;
 
4、門。
大門鑰匙,是否好用,總共幾把;門有無破損,翹曲變形,開關是否靈活;貓眼是否可用;
 
5、窗。
窗戶是否嚴密,有無漏水,窗臺里面應該比外面高3-5MM;開啟是否靈活,開關是否完好、可用;
 
6、衛生間。
查看正下方樓房對應位置,看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管,如果沒有,在裝修施工時應該注意做好,這一條是提醒您裝修用的,和交房無關;
 
7、通訊系統。
帶著電話機,防盜對講、可視系統,是否完好,可用;寬帶、電話線是否具備、可用;
 
8、各種費用。
物業費可以交,不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費,根據電表讀數,只交交房日期之后的。
 
技巧:堅持能晚交的盡量不交或拖延!
 
 
注意事項五:辦理入住手續
 
    驗完樓后,開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書,同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。簽署時應先詳細研究行文,發現不公時應及時提出異議,雙方協商后再簽署。
 
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