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驗房注意事項,驗房都要驗哪些

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時間:2017-09-05 訪問:109次
驗房注意事項,驗房都要驗哪些
 
 
買房是人生中的一件大事,幾十萬付了首付,巨款哐哐就全砸出去了,還要再背幾十年房貸,更別說后面還要再花錢裝修,這樣拿到手的房子可不是要仔細檢查嗎?今天就教你們驗房都要驗哪些、怎么驗,千萬不要在裝修時才發現開發商的這些漏洞!
 
驗房
 
1、核實房屋面積
房屋面積是最重要的,畢竟每一平都是花大價錢買回來的。我們可以請專業的房屋檢測機構,來測量房屋的面積。正常情況下,實際面積和合同上寫明的面積誤差不超過3%,超過3%就按照合同上的約定就行賠償。
 
 
 
2、檢查樓層高度
樓房建筑的高度規定一般是2.8米實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,但需要注意的是住宅層高不能低于2.8米,不然會顯得壓抑,且影響后期裝修吊頂。檢查樓層高度時,最好每個房間測量4-5個點。
 
 
 
3、檢查門窗
門要檢查是不是能正常打開,靈不靈活,安裝的是不是垂直,縫隙大不大,是不是緊貼門框,特別是門鎖那邊,還要檢查門上有無劃痕、碰傷,門面是不是平整,有沒有翹起的現象,門與地面的高差不能小于3.5cm,因為后面還要貼瓷磚或地板。
 
 
 
窗要檢查窗臺高度,窗框有沒有損傷、生銹、變形問題,牢不牢固,閉合嚴不嚴實,軌道是否順暢。
 
4、檢查地面
地面主要檢查有沒有空鼓、開裂、起砂情況,有沒有鋼筋外露。還要檢查水平度,用長尺靠地面檢查是否平整,一般地面平整度不超過2CM對于毛坯房就可以正常驗收。
 
 
 
5、墻面檢查
和地面一樣,墻面也要首先檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現象,有沒有鋼筋外露,對了,不要忘了天花板也是一個墻面。然后檢查墻面的平整度,最后還要檢查陰陽角的垂直角度,一般墻面的平整度和陰陽角垂直度誤差不大于5mm就可以驗收了。
 
 
 
6、檢查給水排水和防水
毛坯房的給排水主要就是預留的管道,主要檢查水表安裝是不是正常,水壓大小合不合理,閥門、龍頭位置是否合理,有沒有生銹破損,水路、地漏通不通暢,排水管道是否牢固無破損。
 
 
 
防水也要檢查好,把地漏堵上蓄水48小時,觀察樓下有沒有漏水,還要觀察防水層坡度合不合理,有沒有積水。
 
7、檢查電路
檢查每個照明開關和電源插座質量是否合格,插座預留及位置合不合理,用電筆測試通不通電,還要做短路測試,看看能不能正常跳閘,檢查電表和配電箱安裝是否到位,配件齊不齊全,高度適不適合。
 
 
 
8檢查通風
煙道、排風道也是容易為以后日常生活留下隱患的地方,一定不能忽視。
 
 
 
驗房的目的是為了對房子的構造、水電線路等進行一次全面的檢查,對于已經出現的問題進行標注和建議,這樣才能避免在裝修期間出現相互推諉的情況,自己的權益一定要主動維護。
 
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