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看懂戶型圖,做好買房第一步!

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時間:2017-09-19 訪問:172次
看懂戶型圖,做好買房第一步!
 
 
不論是買房自住還是買房投資,都是一件人生中的大事。走到售樓處,當置業顧問把戶型圖啪的擺到你面前,向你描述這描述那的時候,卻暈乎乎的只能看出各個居室的位置,簡直是兩眼一抹黑,這可不行!
 
 
 
在銷售接待中,戶型推薦被稱做是為客戶造夢的過程,很大一部分人買房子都是剛需,這其中又有很大一部分人是要在買的房子中住一生的,會看戶型,選對戶型,是買到夢想中的房子要走的第一步。
 
不光是買房,裝修房子的時候也是需要看懂戶型圖的,雖然這種平面俯視又帶各式標志的圖看起來很復雜,其實也并沒那么難。
 
戶型方正
 
首先要知道,什么戶型才是好戶型?
戶型方正,干濕、動靜分區,通透采光良好及動線合理。
 
[
戶型方正
]
 
首先要清楚戶型的方向,一般都會標注方向——上北下南左西右東。
 
方正的戶型會節約空間上的面積,提高空間利用率。如下圖所示的缺角,就是戶型的不方正。
 
 
 
 
還有一點,是看戶型的開間和進深的比例。
 
先別急著頭暈,這不難理解▼
 
開間和進深
 
如上圖所示,根據房間門的朝向來確定開間和進深:房門進入的方向的距離為進深(就是長度),進門方向的垂直方向為開間(就是寬度)。
 
 
 
開間和進深的比例一般介于1:1.5之間較好,進深過大,開間過小,會影響戶型采光通風,房間內會顯得比較暗;
 
而進深偏小,開間過大不利于房間保溫,浪費能源,比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。
 
[
干濕、動靜分區
]
 
動區:客廳、餐廳、廚房、次衛等(應靠近入戶門設置);
 
靜區:臥室、書房、主衛等(應在深入位置,保護隱私性)。
 
濕區:衛生間、廚房(遠離靜區);
 
干區:除了濕區就是干區嘍。
 
 
干濕分區
 
 
[
通透采光良好
]
 
即房屋采光好,通風好,這就要避免暗廚(廚房沒有窗戶)暗衛(衛生間沒有窗戶)。
 
 
 
房屋的朝向對通風采光起著決定性的因素:南朝向>東南朝向>東朝向>西南朝向>北朝向>西朝向。
 
對側采光通風最佳▼
 
 
 
相鄰側采光通風次佳▼
 
 
 
單面采光通風不佳▼
 
 
 
 
[
動線合理
]
 
動線分為居住動線、家務動線和來客動線。從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉就是好的動線。
 
好的動線會避免你走不必要的路線,比如從臥室上個廁所還要繞過客廳、廚房、書房……那整個人就不好了。具體參考這篇想要賴床不起早,家庭動線你得知道!
 
 
 
 
 
知道了好的戶型,卻還是看不懂戶型圖中的圖標?
 
第二步就要知道各種圖標代表什么了
 
戶型圖圖標
 
 
看懂戶型圖,做好買房第一步!
 
 
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